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Les étapes d'un financement immobilier

En amont de la signature d'un compromis de vente, d'un contrat de réservation ou d'un contrat de construction :

Il est indispensable de réaliser par l'intermédiaire d'un professionnel, une estimation précise de votre pouvoir d'achat immobilier en fonction de vos revenus, de vos charges, de votre apport personnel et du confort que vous souhaitez conserver pendant la durée de vie de votre prêt.

Vous avez signé un contrat de réservation, un compromis de vente, une promesse unilatérale de vente ou un contrat de construction :

Il est impératif de respecter les délais entre les étapes indiquées dans votre avant-contrat.

 

1. Le dépôt d'une ou plusieurs demandes de prêt

Vous avez l'obligation de déposer une (ou plusieurs) demandes de prêt immobilier dans les 10 jours (en général) qui suivent la signature du compromis. Vous devez pouvoir en justifier auprès du vendeur 48H après le dépôt. L'établissement que vous aurez sollicité sera en mesure de vous fournir un justificatif attestant du dépôt de votre demande.

 

2. L'obtention du prêt

La condition suspensive fixe le délai que vous avez pour obtenir votre financement immobilier, ce délai ne peut être inférieur à 30 jours à compter de la signature de l'avant-contrat, généralement le délai est de 45 jours, il peut aussi être supérieur.

 

3. Les étapes du financement :

  • Etude de recevabilité de votre projet
  • Signature de l'avant-contrat : Jour J
  • Dépôt de la demande de prêt : J+10
  • Montage du dossier par votre banque
  • Décision de la banque
  • Edition des offres de prêt : J+45 à J+60
  • Signature de l'offre de prêt
  • Retour de l'offre de prêt signée (au plus tôt 11 jours après sa réception)
  • Demande de versements des fonds
  • Déblocage des fonds
  • Signature de l'acte définitif de vente

 

(Source : Le Partenaire.fr)